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gli ampi spazi al sicuro dal traffico
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design urbano e cura del dettaglio
dall'idea alla nascita del progetto
la piazza: da sempre punto d'incontro
qualità e design abitativo
una casa da vivere in ogni suo angolo
il comfort e la bellezza si coniugano nei nostri appartamenti
materiali di pregio per ogni ambiente
una nuova idea urbanistica
il bello di giocare con luci e colori
Filosofia del progetto| Il progetto| L'area| Descrizione dell'intervento| Via Emilia| La Piazza| Viabilità| Parcheggi| Il verde| Le vasche d'acqua| Le reti tecnologiche| Gli spazi abitativi
| Filosofia del progetto La Città di Toscanella è un prestigioso piano di valorizzazione di un'area industriale abbandonata.

Il progetto nasce dall’idea di trasformare e creare, nel cuore dell’abitato esistente, il centro del paese, il centro della Città, destinato ad accogliere strutture pubbliche e private.
La Città di Toscanella realizza nuovi standard per Lavoro, Mobilità, Tempo Libero, Natura e Famiglia unite in un perfetto equilibrio qualitativo, immersa nel verde con residenze, esercizi pubblici e commerciali, una piazza, La Piazza di Toscanella, giochi d’acqua, fontane e percorsi panoramici.

La Città di Toscanella è un intervento urbanistico che risponde a una nuova filosofia di progettazione, mettendo al centro del proprio sviluppo le esigenze abitative dell’uomo moderno. A pochi minuti da Imola e Castel San Pietro Terme una grande occasione non solo per un nuovo quartiere residenziale e commerciale, ma molto di più.
| Il progetto Uno spazio di 65.000 metri quadri, situato a pochi chilometri da Imola e Castel San Pietro, diventa un’occasione ideale dove realizzare una nuova città.
| L'area L'area interessata è situata nel centro di Toscanella, località in Comune di Dozza a pochi chilometri da Imola e Castel San Pietro, adiacente alla via Emilia che la delimita a sud.

L'area, suddivisa trasversalmente in due parti dal tracciato di via Caduti del Lavoro e la porzione sud compresa fra la via Emilia e via Caduti del Lavoro.
L'estensione del comparto oggetto d'intervento individuato dal P.R.G. è di mq. 51.831, così come risulta dai seguenti conteggi:

SUPERFICIE TERRITORIALE
SUP. CATASTALE (mapp. 237, 283) 65.712 mq
SUP. FONDIARIA (zona "AC" destinazione di PRG) 3.245 mq
SUP. FONDIARIA (zona "fp" destinazione di PRG) 9.132 mq
SUP. FONDIARIA (zona "AR" destinazione di PRG) 1.504 mq
SUP. TERRITORIALE (sup. catastale - AC - fp - AR ) 51.831 mq

L'area presenta dislivelli con andamento del terreno degradante da sud verso nord e da ovest ad est, pertanto l'impianto urbanistico prevede piani sfalsati altimetricamente.
| Descrizione dell'intervento L'intervento residenziale con annessi servizi si configura come parco urbano all'interno del tessuto edilizio esistente in un'area precedentemente occupata da capannoni industriali; la dimensione e la collocazione dell'area all'interno del territorio urbano di Toscanella costituiscono una grande opportunità per l’avvenire della città.

L'opportunità di creare un nuovo insediamento abitativo consente di affrontare diversamente il problema generale di questa aggregazione urbana. In che modo? Ribaltandone i canoni.
Partendo dalla premessa di poter creare un luogo centrale attorno a cui far gravitare non solo il sistema residenziale di pertinenza ma anche l'intera struttura urbana adiacente.
Il tema in questione viene quindi risolto con la creazione di un parco urbano quale "centro" dell'intera organizzazione urbana, ora assente, ribaltando la logica di un'ulteriore aggregazione residenziale indifferenziata.

Il "vuoto" si trasforma nel "cuore" dell'intero insediamento, contribuendo a ricucire il tessuto delle città grazie ad una serie di elementi unificati come il verde e l'acqua.
| Via Emilia L'intorno dell'area di intervento é caratterizzato dalla via Emilia che, per l'importanza che riveste per Toscanella, deve consentire un facile collegamento tra i due fronti stradali.

Nello specifico, l'asse assume il ruolo di "belvedere" sul complesso grazie al dislivello tra la quota della strada e la zona di progetto.

Gli elementi architettonici che definiscono lo spazio "pubblico" si aprono a ventaglio verso lo specchio d'acqua da una parte e verso la via Emilia dall'altra, in modo da creare una relazione visiva tra le diverse tipologie (pubblica e privata).
| La Piazza Lo spazio di relazione che nasce come "centro" dell'organizzazione spaziale del complesso riprende la tipologia del portico o meglio del "Pavaglione", così come prende origine il termine nel Quattrocento per dare ordine al mercato giornaliero delle mercanzie.

La struttura del complesso ha come nodo cardine proprio lo spazio della piazza, che viene ad assumere, anche per l'intera città, un ruolo "centrale" di aggregazione collettiva.
Da qui si sviluppa il percorso "urbano" lungo lo specchio d'acqua con una successione di spazi, luoghi di sosta ed aree a verde attrezzate.

La collocazione dello spazio "piazza" nell'area limitrofa alla via Emilia é giustificata anche dall'altra importante preesistenza: la Chiesa. Questa, con il suo campanile e la sua collocazione, rappresenta un "riferimento" visivo del centro di Toscanella.

Tale centralità ed emergenza vengono valorizzati dal nuovo intervento, in quanto i volumi residenziali nel loro sviluppo curvilineo mantengono un approccio di relazione proprio verso la chiesa, in modo da accentuarne il valore simbolico.
| Viabilità L’ingresso alla Città di Toscanella avviene tramite la statale Via Emilia e introduce nel nuovo quartiere attraversando il paesaggio urbano contraddistinto dalla piazza e dal parco.

Lo spazio verde e le fontane separano l’area residenziale, a nord, dall’impianto urbano, a sud, caratterizzato dalla presenza della Piazza e dalla zona Commerciale.

L’area a Nord, è raggiungibile percorrendo un viale, l’attuale via del Lavoro, che curvando e staccandosi dalla statale conduce verso il centro del nuovo quartiere. Via privilegiata per scoprire un nuovo centro dove nascono uffici e dove si trovano le strutture socio-sanitarie e commerciali. Da qui è facilmente raggiungibile la zona residenziale che si sviluppa attorno a un’area pedonale.
| Parcheggi I parcheggi pubblici saranno ubicati in adiacenza ai fabbricati ed in due aree situate ad est e ad ovest con marciapiedi stradali e piste ciclopedonali in masselli autobloccanti, parcheggi ed aree di sosta in masselli grigliati in cls e corselli carrai di transito in manto di conglomerato bituminoso.

SUPERFICIE PARCHEGGIO PUBBLICO
Prevista dagli standard urbanistici: 2768 mq (40 mq ogni 100 mq di SU commerciale - 17 mq ogni 100 mq di SU residenziale)

SUPERFICIE PARCHEGGIO PUBBLICO
Progetto: 28429 mq
| Il verde L'organizzazione del verde si configura come elemento unificante dell'intero intervento progettuale assumendo il ruolo principale all'interno dell'area di intervento.

Il progetto rappresenta un vero e proprio parco urbano, con aree differenziate per funzioni: aree con grandi alberature, aree con percorsi organizzati, aree con servizi annessi.

Una serie di percorsi pedonali e ciclabili si snoda lungo l'intero complesso e collega le varie parti della città mentre la fascia di verde ubicata in prossimità della Via Emilia ha la duplice funzione di creare una quinta di arredo e di protezione acustica.

SUPERFICIE VERDE PUBBLICO
previsto dal PRG 13.418 mq

SUPERFICIE VERDE PUBBLICO DI PROGETTO
14.847 mq

SUPERFICIE VERDE PRIVATO
5.594 mq
| Le vasche d'acqua Le vasche d'acqua di minima profondità (da 20 a 50 cm) caratterizzano le aree centrali dei due nuclei residenziali in cui si articola il progetto.

Questi specchi d'acqua costituiscono un'ulteriore attrezzatura del verde pubblico.
In adiacenza alla piazza è prevista la vasca di maggiori dimensioni con in prossimità due bacini dotati di getti d'acqua scenografici e realizzati con una pavimentazione in pietra.
| Le reti tecnologiche Il progetto della Città di Toscanella nasce con l’obiettivo di creare le condizioni necessarie per rendere più facile e agevole la vita di tutti i giorni e per migliorare lo stato di benessere dei propri abitanti e visitatori.

Ecco perché, ad esempio, tutte le residenze vengono fornite delle più avanzate dotazioni tecnologiche capaci di garantire un servizio funzionale e qualitativo elevato.
| Gli spazi abitativi Le nostre unità immobiliari sono state realizzate con una elevata cura dei dettagli utilizzando materiali di prima qualità: pietre naturali, gres porcellanato, parquet nelle camere, predisposizione per aria condizionata, videocitofono con una cura particolare all’insonorizzazione degli ambienti ed al contenimento energetico.

Oltre a negozi ed uffici proponiamo alloggi di varie tipologie: bilocali, trilocali, attici e abitazioni su due livelli. Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie terrazze ed autorimesse mentre le unità al piano terreno sono dotate di ampi giardini privati.

Naturalmente è prevista un’ampia gamma di personalizzazioni ed i nostri Architetti sono a completa disposizione per soddisfare ogni esigenza inoltre l’investimento è garantito per 10 anni da una polizza decennale con le Assicurazioni Generali S.p.A. per ogni eventuale imperfezione.
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